<pre id="lzcvm"><nobr id="lzcvm"></nobr></pre>

<object id="lzcvm"></object>

    <code id="lzcvm"></code>
    1. <tr id="lzcvm"></tr>

        <big id="lzcvm"><em id="lzcvm"></em></big>
      1. ?

        中華人民共和國住房和城鄉建設部主管

        中國建設報社主辦

        大資源平臺 ■ 大數據高地

        查找

        挖掘片區資源潛力 善解改造資金難題
        2022-05-16 22:29:49    作者:楊若男

        設計師:徐翔 重慶源道建筑規劃設計有限公司設計師

        結對小區:重慶市九龍坡區紅育坡片區

        紅育坡片區涵蓋渝州路街道紅育坡社區及白馬凼社區(部分),改造面積12.6萬平方米,涉及老舊建筑88棟、8734人。與大多數老舊小區類似,紅育坡片區內小區存在違建突出、路面破損、雨污管網淤塞、公共照明缺失、線纜雜亂等問題。目前,該片區內小區已改造完成,實現舊貌換新顏。

        今年51歲的徐翔,畢業于重慶大學,長期從事建筑規劃設計工作。重慶市老舊小區改造“起步”時,他便參與了進來,主持設計了九龍坡區紅育坡片區、永川區三河匯碧片區等一批城鎮老舊小區改造項目。

        說起2020年參與改造設計的紅育坡片區,徐翔難掩驕傲。在問卷調查與隨機訪談中,居民反復提到的資金難題,讓徐翔印象深刻。所以解決改造資金難題、挖掘小區“造血點”,成為他設計小區改造方案的重要方向。

        在改造設計中,徐翔打破依靠財政和社區長效維護管理經費來支持改造的慣性思維,帶領設計師團隊充分挖掘片區閑置資源潛力,通過打造租賃社區商業用房、公共停車位、小區攤位等多個“造血點”,讓老舊小區功能性、公共性設施在發揮服務功能的同時,成為源源不斷的資金來源。改造后,該片區每年實現經營性收入約700萬元。

        亮點1 向天上要空間的機械停車庫

        紅育坡片區人口密度大、居住密度高,停車位短缺的問題十分突出。在白馬凼社區,居民車輛只能臨街停放,不但影響片區市容市貌,更造成了消防車道長期堵塞,存在極大安全隱患。

        停車場地不足,便向天上要空間。徐翔提出利用閑置空地增建機械停車庫,解決周邊居民停車難題。那時,重慶市還沒有建設機械停車庫的先例。和團隊一起做了可行性調研后,徐翔決定當第一個吃螃蟹的人。

        在住房和城鄉建設、城市管理等多部門的支持下,機械停車庫順利完工并投入使用。如今,高13.5米、占地面積128平方米、有著36個車位的機械停車庫,切實解決了居民的停車難題。此外,通過出租停車位,機械停車庫還成為該片區主要的收入來源。

        亮點2 溫暖老年人的社區服務中心

        紅育坡片區老齡人口較多,日?;顒优c養老服務需求量大。在改造前,片區老年活動室面積只有30平方米,開展日?;顒訒r常束手束腳,開展養老服務更是毫無可能。發現這一問題后,徐翔便積極尋找適合擴建老年活動室的空間。

        在調研中,一棟距離老年活動室80米遠、閑置10余年的老舊辦公建筑和附屬院壩進入了徐翔的視野:建筑面積1500平方米、院壩面積950平方米,距離原先的老年活動室很近,不會改變片區居民的活動習慣,適合作為老年活動場地。

        在社區的協助下,徐翔帶領設計團隊認真摸底、巧妙設計,一座功能齊全的社區服務中心在改造中誕生。除了為老年人提供活動空間,中心還植入了社區食堂、養老托管、衛生服務等多種功能,由具備專業資質的企業經營,打造一站式養老服務機構。

        同時,通過場地租賃、增值服務分成,社區服務中心在實現閑置用房涅槃重生的同時,也成為老舊小區的收入新來源之一。

        亮點3 拓展就業空間的微型造血點

        因歷史遺留原因,白馬凼社區的部分居民擅自將底層住宅改為臨街小店??紤]到居民的就業需求,在改造中,徐翔并未采取“一刀切”的拆除式設計,而是通過示范區改造建設,帶動和引領周邊社區雜貨小店提檔升級。在保證片區就業穩定的同時,周邊環境也得到明顯提升。

        長期以來,白馬凼社區臨街院壩是居民自發的休閑聚集地。在加裝休閑遮陽設施時,徐翔延伸院壩商業功能、拓展經營空間?,F在,院壩不僅增加了就業空間,成為居民飲上一盞“壩壩茶”、偷得浮生半日閑的好去處,而且成為片區收入的微型造血點。

        樓棟間可經營空地、單元門處樓棟廣告板……在改造中,徐翔和設計師團隊挖掘微型資金造血來源,將細微收益匯聚,成功擴大了片區改造與后續維護管理的資金來源。

        編后:方案有吸引力參與才有積極性

        利用閑置公共綠地建設機械停車庫、利用閑置房屋和院壩改建社區服務中心……結合以往項目經驗,徐翔帶領設計團隊跳出只關注工程技術的常態,以恢復老舊小區造血機能為目標、以深度挖掘社會閑置資源為手段,積極尋找紅育坡片區的改造資金“造血點”。

        在主管部門組織下,徐翔帶領設計團隊與街道、社區、項目單位等一道群策群力,集中梳理、整合、挖掘片區停車位、充電樁、農貿市場、閑置物業、廣告位等經營性收入來源,并充分征求居民意見,新增配套經營性服務設施。

        改造方案有吸引力,多方參與才有積極性。徐翔在方案設計中設置小區經營性服務設施的做法,有效吸引了社會資本參與改造。終于,紅育坡片區老舊小區改造項目建立了“居民受益、企業獲利、政府減壓”的多方共贏模式,成為全國第一個以PPP(政府和社會資本合作)模式引入“社會資本”參與,利用社區造血營收實現老舊小區改造投資平衡的先行者、實踐者。

        作為紅育坡片區改造藍圖的擘畫者,徐翔認為,老舊小區改造的關鍵在于建立“政府引導、市場運作、社會參與、居民出資、共建共享”的長效機制。要加強改造方案設計、實施、監督等相關方的協同合作,“各出一盤菜,共辦一桌席”。同時,要充分挖掘公共資源價值,創造市場空間,加強產業導入,有機植入商業模式,推動“完整社區”建設,實現可持續性運營。

        目前,徐翔還在繼續參與老舊小區改造設計工作。他表示,將用眷戀故土、熱愛家鄉的情懷,繼續為城鎮老舊小區改造奉獻力量。



        網友評論
        ? Top 国产精品免费视频色拍拍
        <pre id="lzcvm"><nobr id="lzcvm"></nobr></pre>

        <object id="lzcvm"></object>

          <code id="lzcvm"></code>
          1. <tr id="lzcvm"></tr>

              <big id="lzcvm"><em id="lzcvm"></em></big>