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        中華人民共和國住房和城鄉建設部主管

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        回遷富余安置房變成時尚租賃住房
        2022-04-27 10:02:00    作者:王建業

        “我在這里住了兩年多了,感覺特別舒適方便?!毙±钭庾≡卩嵵菔薪鹚畢^龍湖冠寓鄭汴路店,30平方米左右的房間里,床、衣柜、冰箱等家具一應俱全,店內還配有健身房、公共廚房等。

        與一般租賃住房不同的是,小李租住的房屋是由村民安置房改造而成的。這種租賃房源在鄭州市還有很多,已經成為當地解決新市民、青年人住房問題的重要渠道。

        盤活安置房源滿足租賃需求

        鄭州市安置房源較為充足。自2012年啟動大規模棚戶區改造以來,鄭州市將三環內所有城中村全部納入了改造范圍。2016年后,安置房陸續建成、群眾回遷,產生了6000萬平方米的富余。與此同時,鄭州市人口不斷增加,住房租賃需求凸顯,第七次全國人口普查結果顯示,2020年鄭州市常住人口達到1260萬人,比2010年增加397萬人,增長46%。

        “面對需求與供給錯配,鄭州市探索將富余安置房轉化為租賃住房,解決新市民、青年人住房問題?!编嵵菔凶》勘U虾头康禺a管理局相關負責人介紹說,2018年5月,鄭州市印發了《鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法》,鼓勵國有平臺公司、專業化規?;》孔赓U企業和村集體合作,通過回購、回租或作價入股方式進一步整合安置房源,將其打造為生活便利、服務完善的大型租賃社區。

        推進回租回購實行規范管理

        在安置房源盤活過程中,鄭州市積極發揮鄉鎮(辦)和村兩委的力量,讓其做好村民和住房租賃企業之間溝通的橋梁,合力推進安置房回租和回購工作。

        受新冠肺炎疫情等因素影響,村民自行出租安置房遇到困難。為此,鄭州市政府動員市、區兩級國有平臺公司,對全市已建成的安置房項目進行篩選、回租。截至目前,全市已回購安置房4萬余套(間),已回租安置房0.82萬套(間),同時篩選出擬回租安置房0.8萬套(間)。

        比如,鄭州市地產集團回購了毛莊四號院的891套富余安置房源,計劃對項目進行升級改造,增加公共健身房、圖書室、桌球室等免費公共設施,同時提供保潔、搬家、維修、快遞收發等服務,把項目打造成集“居住、辦公、社交、服務”于一體的時尚租賃社區。

        “我們鼓勵村集體成立住房租賃企業,整合區域內安置房出租信息,實行規范化管理?!编嵵菔凶》勘U虾头康禺a管理局相關負責人介紹說,截至目前,鄭州市已成立村集體住房租賃企業135家,完成住房租賃信息收集、整理和備案8.9萬余條,有效促進了安置房源加快盤活。

        加強市場監管試點穩步推進

        “隨著市場上由安置房轉為租賃住房的數量不斷增多,加強此類房源租賃監管迫在眉睫?!编嵵菔凶》勘U虾头康禺a管理局相關負責人介紹說,鄭州市將該類租賃住房納入了資金監管和信用管理范疇。

        至今,鄭州市已先后出臺了《鄭州市房屋租賃行業信用管理辦法(試行)》《鄭州市住房租賃資金監管辦法》,印發了《關于在全市設立住房租賃示范點的通知》,一方面將運營安置房的住房租賃企業納入信用管理體系,另一方面將開展安置房盤活工作較快的二七區齊禮閻社區列為示范社區,將龍湖冠寓鄭州鄭汴路店盤活安置房項目列為示范項目,為其提供政策支持和資金扶持,示范點成熟后,將在全市復制推廣。



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